ローコスト住宅の特徴と、安い理由とは?

マイホームを建築したいものの予算を確保するのが難しく、夢を実現できないでいる方は少なくありません。できる限り費用を抑えたいけれど、それなりの住宅を実現したい、そんな希望をかなえてくれるのがローコスト住宅です。文字通りコストを低く抑えたマイホームですが、実際のところはどのような特徴をもっているのでしょうか。ここではローコスト住宅の特徴や、メリット・デメリットなどをご紹介します。ローコスト住宅とは、通常の住宅に比較して安い価格で建築できる住宅のことです。明確な定義があるわけではないものの、通常のハウスメーカーの坪単価が50-60万円ほどになっているのに比べると、30-40万円程度の価格帯になっているのが、ローコスト住宅の傾向といえそうです。
ローコスト住宅にするには、各種の費用を抑えることが前提になっています。住宅を建築するには各種の建築資材が必要です。原材料費用を抑えるために、ローコスト住宅を手がけるハウスメーカーでは大量仕入れでコスト削減をはかっています。購入する数量が増えるほど単価が下るので材料費を抑えることができるわけです。そして各工程は規格化され、工場生産された部品などを組み合わせて建築していくため、熟練した技術が必要な場面は少なくなっています。難しい工程がないように配慮されるので人件費を抑えることが出来ます。加えてローコスト住宅ではシンプルな間取りや屋根の構造などがデフォルトなので、全体の施工工程も圧縮されています。このような資材とマンパワーの両面でコストダウンを図ることで、坪単価を抑えているわけです。
リーズナブルな価格と短い工期が、メリットですが他方で注意しておくポイントもあります。まず設計の自由度が低い点をあげることができます。ローコスト住宅を手がけるハウスメーカーでは、間取りや設備などをあらかじめ決められたプランの中から選択するのが一般的です。せっかくの注文住宅なのに設計やデザインの自由度の低さは留意しておくべきポイントといえます。
現在ではローコスト住宅といえども、建築基準法があるので居住するのに支障はありません。しかしコストを抑えるために最低限の住宅性能しか備えていないこともあります。特に地震大国である日本で家づくりをするときは耐震性能が問題です。耐震性を確保するにはオプションで性能を上げることで対策をとることになります。またトイレやキッチンなどの水回りはトラブルが発生しがちなので、グレードを上げることも検討すべきといえます。